АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО В ПЕРМИ
МЕНЕДЖМЕНТ ПРОЕКТОВ
УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРНЫМ ПРОЕКТОМ
Важным пунктом в обсуждении с заказчиком является сфера дополнительных услуг, которые предоставляет наше бюро. Так, помимо авторского и технического надзора, наши сотрудники с большим опытом и отработанными методиками ведут менеджмент проектной документации, могут взять на себя функции технического заказчика и генерального подрядчика. Все зависит от желания и возможности непосредственного заказчика быть активным участником процесса.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК
Одним из важнейших представителей стороны заказчика проекта является технический заказчик. Он решает и курирует все насущные вопросы по строительству:
-
проводит подбор, собеседования и прием на работу представителей строительных бригад, подрядных групп и проектных организаций;
-
дает профессиональный технический анализ предложенных дизайнерами и архитекторами проектов;
-
дает рекомендации и консультирует на этапе выбора места для будущего строительства.
Технический заказчик, кроме соблюдения имеющихся у него требований и пожеланий инвестора/заказчика, обладает специальными знаниями и информацией о технической стороне строительного процесса.
В обязанности технического заказчика входят следующие задачи:
-
готовить и содержать в необходимом порядке всю первичную и разрешительную документацию;
-
вести разработку ТЗ (как единого на весь проект, так и промежуточных и более детальных для каждого из его этапов);
-
вести переговоры и согласования документов и проектов в государственных контролирующих и разрешительных управлениях и организациях (стоит отметить, что этот пласт работы просто огромного размера и требует постоянного внимания, терпения, а также времени);
-
проводить все необходимые специальные процедуры, оформления и фиксирование данных;
-
объявлять и проводить конкурсы на изготовление, услуги и логистику;
-
вести бухгалтерию и учет расходов бюджетных средств;
-
вводить готовый объект в эксплуатацию с учетом всех норм и правил.
Технический заказчик ввиду своих знаний и уникального опыта может брать на себя функции технического контроля над объектом.
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПРОЕКТИРОВЩИК
Управление или организация, которая берет на себя все задачи по соблюдению и выполнению проектной деятельность, носит имя генерального проектировщика. Если его работа продуктивна и эффективна, тогда в итоге заказчик получает:
-
эскизы, проектную и рабочую документацию, выполненную по всем нормам и требованиям;
-
безотлагательные изменения, которые неизбежно возникают на различных этапах;
-
качественный авторский надзор.
В больших проектах часто возникает необходимость привлечения третьих сторон: дизайнерских и архитектурных бюро, агентств и проектировщиков. Таким образом, генеральный проектировщик будет организатором и менеджером, регулирующим взаимоотношения между всеми участниками процесса, а также отвечать за качество и сроки предоставляемых ими услуг.
В качестве варианта заказчик может сам отдавать предпочтение тем или иным исполнителям, а также контролировать их эффективное взаимодействие.
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК
За готовность объекта, а также за контроль над непосредственным воплощением проекта отвечает генеральный подрядчик. Эта структура обладает всеми полномочиями и всей ответственностью за реализацию утвержденных заказчиком проектов. Как правило, все обязанности и сферы контроля генерального подрядчика прописаны в основном договоре между ним и заказчиком. В зависимости от каждой отдельной ситуации это могут быть:
-
строительные работы;
-
работы по восстановлению и новации;
-
услуги по введению уже выстроенного объекта в эксплуатацию и многое другое.
Удобство найма генерального подрядчика состоит в том, что заказчик может полностью устраниться от ряда важных, но очень затратных по времени и ресурсам вопросов, делегировав их решение и контроль ответственным профессионалам, которые знают своё дело и которым можно доверять.
МЕНЕДЖМЕНТ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА
Наше бюро готово полностью взять на себя менеджмент проекта любого уровня сложности. Часто с таким предложением обращаются представители заказчиков, желающих остаться лишь инвесторами проекта. Все обязанности, полномочия и сферы ответственности, которые получает бюро, фиксируются и тщательно соблюдаются, а венцом успешной работы наших специалистов станет введенный в эксплуатацию объект.
Наше бюро одновременно и без потери качества выступает техническим заказчиком, а также генеральным проектировщиком и подрядчиком, обеспечивая при этом эффективную коммуникацию и взаимодействие всех участников проекта.
Весь процесс работы можно разделить на определенные сегменты, следующие один за другим:
-
подготовительный: подготовка документации как исходной, так и для получения всех необходимых разрешений;
-
проектный: обсуждение, выбор и фиксирование концепции, стиля и проектной документации;
-
строительный: непосредственное строительство объекта;
-
завершающий: введение готового строения/строений в эксплуатацию.
Эти сегменты очень плотно и логически взаимосвязаны, к их контролю и менеджменту приступают департаменты специалистов, способных качественно финишировать в каждом из них. Все управление, утверждение, коммуникация, принятие решений и переговоры проводят именно они, применяя лучшие практики, опыт и знания. Именно благодаря их слаженной профессиональной работе проект сдается в срок, без проблем и критических замечаний.
КАЧЕСТВЕННОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА
Любой строительный объект требует к себе повышенного внимания. Осуществление надлежащего контроля – это гарантия минимизации рисков. Чтобы не испытывать проблем во время проверок надзорными органами, необходимо осуществлять предварительный контроль или сопровождение строительства.
Подобные услуги оказываются опытными профессионалами, готовыми быстро и оперативно решать любые возникающие проблемы. Одно из главных требований – контроль распределения капиталовложений.
Подобное сопровождение проектов строительства проводится на различных этапах:
-
Проектирование;
-
Составление рабочей документации;
-
Непосредственное возведение;
-
Отделка и оформление.
В таких вопросах требуется участие специалистов высокого уровня.
НЕОБХОДИМОСТЬ СОПРОВОЖДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ
Только опытный специалист в состоянии обнаружить даже мельчайшие отклонения от графика, несоблюдение требований, а это в свою очередь позволяет эффективней вкладывать средства. Необходимость переделки или внесение изменений, особенно на поздних стадиях, — это лишние траты, которые существенно увеличивают итоговую стоимость проекта.
В своей работе специалисты используются множество разнообразных методов, направленных на достижение поставленного результата. Они эффективны как на небольших объектах, так и на достаточно крупных.
Разнообразие видов и методик сопровождения строительства
Выделяется несколько основных видов сопровождения строительства, каждый из которых направлен на решение определённых задач. Опытные специалисты способны правильно выбирать ту или иную методику в зависимости от конкретных условий. Сопровождение строительства объекта включает несколько направлений:
-
Юридическое сопровождение;
-
Геодезическое и экологическое сопровождение;
-
Техническое сопровождение.
Разнообразные формы аудита позволяют осуществлять надлежащий контроль и ликвидировать случаи возможных нарушений и отклонений от сроков, а инвесторы в свою очередь получают гарантию разумного вложения денег. Для современного бизнеса это одно из главных требований, с которыми приходится считаться.
СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕАЛИЗАЦИЯ
Строительство любого объекта, будь то небольшой дом, офисное здание, торговый центр, магазин или ресторан, сопряжено с определёнными трудностями. В первую очередь это касается соблюдения поставленных требований со стороны различных государственных органов.
Чтобы добиться успешного выполнения поставленной цели и снизить затраты времени и денег, необходимо на каждой стадии привлекать опытных и квалифицированных специалистов.